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Bien choisir sa galerie marchande
Galerie marchande Un investissement commercial ou une implantation dans une galerie marchande de centre ville en zone urbaine ou périurbaine se présente bien souvent comme une solution intermédiaire entre la galerie commerciale classique des centres commerciaux à des prix excessifs et les emplacements de première qualité de pied d'immeuble dans le cadre d'un espace ouvert. Initialement, la galerie marchande sous la forme d'un regroupement de commerces dans un espace piétonnier clos et fermé entre deux groupe immeubles traversé par une voie ou sous arcades s'apparente à un passage couvert par des verrières pour s'éviter les nuisances sonores et autres intempéries comme à Paris pour les passages couverts du Caire ou de Choiseul composé de nombreuses boutiques. Bien évidemment ses galeries marchandes tentent à disparaitre car la commercialité des lieux est insuffisante comparée avec les galeries marchandes de centre ville les plus nombreuses mais étroitement dépendantes d'une ou plusieurs grandes surfaces mais pas forcément alimentaires.
Ces galeries marchandes couvertes et climatisées regroupent des magasins et boutiques pour bénéficier d'une mutualisation dynamique des flux de clientèles, d'une recherche de complémentarité commerciale tout en bénéficiant d'un partage des coûts de fonctionnement notamment un environnement propre, d'un service de sécurité, des activités d'animation - musique d'ambiance - et de communication. Elles sont particulièrement bien adaptées pour animer les centres ville de taille moyenne pour des surfaces comprises entre 5 000 m2 Gla et 20 000 m2 Gla pour 20/50 magasins avec impérativement en sous-sol un nombre de places de stationnement sur plusieurs niveaux de parkings avec pour exemple les Halles et sa Coupole à Nîmes ou Aux Dames de France à Perpignan en France. Une large amplitude horaire de certaines galeries marchandes peut être contre-productif car cela implique une rémunération d'heures supplémentaires.
Investir dans ce type de galerie marchande requiert néanmoins un certain nombre de précautions pour le commerçant comme pour l'investisseur destinées à sécuriser et préserver sur le long terme leurs engagements financiers car selon leur implantation géographique le choix pour certains de ces shopping centers peuvent se révéler particulièrement hasardeux surtout en période de conjoncture économique médiocre et face à la concurrence de e-commerce.
Le choix des pouvoirs publics en matière d'urbanisme commercial de favoriser les installations de moyenne et grande surface en périphérie de villes a pour consèquence de déplacer les flux de clientèle de ses centres villes vers ces zones. Désormais, il est de notoriété publique que des solutions financières publiques soutiennent artificiellement la commercialité de certaines galeries marchandes destinées à maintenir les locomotives en place en mal de rentabilité. Hors la tendance se confirme que les commerces désertent les centres villes avec un taux moyen de vacances de 10 % et plus - Perpignan (66), Béziers (34), Roubaix (59), Nîmes (30) ... - dévitalisant d'autant plus les centres urbains.
Bailleurs et locataires, seule une expertise immobilière et commerciale avant tout achat de boutique ou de location de magasin serait en mesure de cibler adroitement un bon emplacement en déterminant les galeries les plus attrayantes des plus fragilisées.
Faire le choix d'un investissement dans une galerie marchande de centre ville suppose bien maîtriser les données du tissu urbain, la composition et répartition des flux de clientèle interne que votre Conseil immobilier en Expertise de magasin pourra vous détailler lors de tout achat vente ou location de murs.
Pour bien choisir sa Galerie marchande
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