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Bien choisir son Parc d'activité commerciale
Parc d'activité commerciale ou Retail Park : L'immobilier de commerce en multipliant la modélisation et conception de nouveaux centres commerciaux cherche à s'adapter pour de nouvelles formes de commercialité par les regroupements - bien souvent pour des surfaces entre 3 000 m2 Gla et 10 000 m2 Gla - basés sur des critères thématiques. Ces Retails Park sont aussi bien recherchés pour investir dans des murs commerciaux ou par les commerçants pour une location ou vente de magasin sur la base de lots de moyenne surface ( de 400 m2 à 800 m2 ) que les centres commerciaux et les emplacements de première catégorie aux pieds des immeubles de centre ville. D'ailleurs, les chaines d'enseignes de franchise suivent avec intérêt leur développement car étroitement associées pour de leurs activités complémentaires en se dégageant du modèle traditionnel qui les rendaient bien trop tributaire de la clientèle générée par une enseigne alimentaire prédominante comme dans les centres commerciaux les plus communs ce qui s'apparente à des galeries marchandes ouverte sans grande surface alimentaire. Aisni une percée significative de concepts innovants basés sur de nouveaux outils stratégiques de différenciation permet de constater l'expansion de parcs d'activités aux approches multiples tels que les parcs de magasins d'usines, les parcs et village de marques bien souvent de taille variable et de localisation plus ou moins parfaite.
Ces nouveaux parcs d'activités commerciales ouverts sur l'extérieur - contrairement aux centres commerciaux fermés sur leur mail central destiné à capter les flux de chalandise selon des circuits piétonniers élaborés - évoluent à la fois vers une plus grande harmonie architecturale d'ensemble ( ce n'est plus de simple alignement de boutiques et magasins ) et vers une thématique plus ou moins marquée pour se dissocier non seulement les uns des autres mais aussi pour amplifier les activités complémentaires d'un même segment de marché ce qui peut plaire à tout investisseur lors d'un achat de boutique ou d'un locataire commerçant potentiel indépendant ou comme membre d'un réseau de commerce associé que se soit pour un achat ou une vente.
Et puis, ces parcs cherchent à se démarquer des grands centres commerciaux plantés dans des espaces standardisés parfois atterrant de monstruosités esthétiques signalés par des enseignes internationales dévoreuses d'espaces ( nombreuses en France les communes qui nécessiteraient des restructurations de sortie de ville .. ), lesdits parcs se veulent plus à dimension humaine en soignant leur design et leur environnement avec souvent un traitement de qualité des espaces publiques pour se distinguer avec les approches architecturales et urbanistiques déplorables de la grande consommation ( et acceptées par les pouvoir publiques .... ) sans pour autant atteindre leur phase de maturité car il reste encore des grands progrès à poursuivre.
Néanmoins, les critères de conception de base restent les mêmes en matière de clientèle par une recherche d'une implantation avec une bonne accessibilité et proximité avec les flux routiers ( maillage routier dense ), une bonne visibilité de la façade principale ( nombre de voiture / heure ), une zone de chalandise concentrée ( population / temps / véhicule ) pour une vaste zone d'influence commerciale ( nombre de chalands ) ainsi qu'un pouvoir d'achat en adéquation avec la panier moyen pour le commerce envisagé.
Le choix d'un parc d'activité commerciale doit être en concordance avec la nature de l'activité de votre projet complémentaire avec le thème principal du Retail Park dans lequel vous désirez investir, acheter, vendre ou gérer sur les propositions de votre Conseil immobilier en Expertise de magasin.
Pour bien choisir son Parc d'Activité commerciale
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